Сегодня приобрести дачный участок можно как за наличный расчет, так и в кредит. Особенно интересны кредитные программы для военных. Вопрос военному юристу можно задать в онлайн режиме и получить исчерпывающий ответ по вашим правам. В данном случае, вы узнаете, какие государственные льготы имеете и как правильно ими воспользоваться.
Продажа дачного участка возможна, если подтверждено право собственности, которое продавец обязан предоставить покупателю. Как вы понимаете, все другие документы не могут стать гарантом юридической силы сделки.
В качестве продавца может выступать любое физическое лицо, а также садовое товарищество. Самое главное – подтверждение прав собственности на дачу иди же земельный участок.
Создание договора
Самая важная стадия заключения сделки – договор купли-продажи. Как вы понимаете, он должен быть оформлен правильно. Изначально стороны достигают устного согласия о покупке и продаже, причем оговариваются все аспекты проведения сделки. Следующей стадией считается выдача задатка. Данный процесс обязательно должен быть оформлен в письменном виде. Если же сделка происходит, задаток учитывается в стоимость приобретения. Заметьте, данный аспект непременно должен быть прописан в предварительном договоре.
Если приобретение осуществляют супруги, то в данном случае нужно юристу по семейному вопросу описать ситуацию и узнать о том, как лучше произвести сделку, чтобы супруги были в равных правах на данное приобретение.
Подписание основного договора купли-продажи – основной этап сделки. Тут нужно быть очень внимательным, детально изучая все особенности договора и проверяя все указанные реквизиты. В случае необходимости в договор вносятся определенные коррективы. Если же в договор введены недостоверные сведения, то договор считается недействительным. Обратите также свое внимание на то, что в договоре четко прописывается факт реализации земельного участка, данный процесс может быть оформлен и без нотариуса. После подписания договора документ передается в регистрирующую структуру.
Срок действия договора купли-продажи после подписания
После того, как договор был подписан, он передается в регистрационную палату. На данном этапе производится полный расчет. Если же расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, он может быть не принят регистрационной палатой. Для регистрации требуется договор о приобретении участка, также нужен кадастровый паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности.
Особенности сделки
1. Договор может быть подписан даже без нотариуса;
2. При формировании договора нужно указывать реальную стоимость участка;
3. Если на участке есть дача, которая находится во владении не менее трех лет, нет необходимости уплачивать подоходный налог;
4. Сам процесс регистрации занимает не более 30 дней.
Ещё больше интересного на сайте: http://zakon-region.ru в разделе Консультация у юриста онлайн.
