Как при разводе делится квартира, приобретённая в ипотеку?

АвтоПортал Великого Новгорода » Статьи » Статьи Других тематик » Статья детально

28.10.2018

Согласно общему правилу, которое установлено Семейным Кодексом РФ, квартира, приобретённая по ипотеке, даже если оформлена только на одного супруга, всё равно является общей совместной собственностью. Другими словами, при расторжении брака она будет разделена на две равные части.

Однако раздел квартиры не решает главного вопроса, а именно: «Кто будет платить кредит, если заём на приобретение жилья не был погашен до развода?». Если исходить из положений, закреплённых Семейным Кодексом РФ, то совместно нажитым имуществом признаётся не только то имущество, которое фактически было приобретено за время брака, но и долги. Другими словами, теоретически ипотечный кредит должны погашать оба супруга в равных долях. Что же происходит на практике?

На практике ситуация решается в зависимости от мнения банка, поскольку банк - сторона заинтересованная в данном деле и имеет в нём конкретный интерес. Если вникать в нюансы более конкретно, то ипотечная квартира после раздела будет поделена на две части, которые перейдут в собственность каждого из супругов.

Однако закон «Об ипотеке» указывает, что доля в собственности не может быть залогом. В силу этого, банки отказываются переоформлять кредитный договор на двух лиц. Поэтому чаще всего заёмщиком остаётся одно лицо, на которое ранее был оформлен кредитный договор.

Однако, в конце концов, суд всё же разделит квартиру пополам. Тогда возникает вопрос: «На что же имеет право второй супруг, который продолжал выплачивать кредит?». Ответ прост - он имеет право на компенсацию половины затраченных средств от другого супруга.

Более опасная ситуация будет, если банк узнает о разводе и потребует от заёмщика возврата полной суммы кредита, то есть потребует досрочного погашения займа. Как правило, подобные ключевые изменения всегда прописываются в кредитном соглашении.

Раздел квартиры при разводе с помощю переоформления кредита

Может быть и так, что банк согласится переоформить кредит на двух лиц. То есть в таком случае на стороне заёмщика выступят сразу два лица. Проще говоря, в такой ситуации бывшие супруги станут созаёмщиками. При этом стоит отметить, что созаёмщики несут солидарную ответственность за действия друг другу. Что это означает?

Дело в том, что может случиться так, что один из супругов выплачивать кредит не сможет. В таком случае банк может потребовать возврата всей суммы от второго супруга. Тот в свою очередь сможет только рассчитывать на компенсацию своих затрат с другого созаёмщика. Солидарная ответственность заёмщиков наиболее выгодна банку, поскольку позволяет финансовой организации взыскать средства с любого из супругов, который имеет финансовую возможность выплатить долг.

В любом случае стоит учитывать, что вопросы раздела ипотеки достаточно сложны и без проблем решаются только специализированным юристом по разделу имущества. Частично это связано с тем, что семейные споры сами по себе вызывают массу трудностей. С другой стороны, сложность разрешения данной ситуации обоснована и участием в деле третьего лица – банка.



 

 



Создание сайта - Студия 3xWEB