Купить квартиру в Челябинске

АвтоПортал Великого Новгорода » Статьи » Статьи Других тематик » Статья детально

01.07.2016

Покупка жилья – дорогое удовольствие, поэтому любой хочет сэкономить и отказывается от услуг риэлтора. Но некоторые юридические тонкости по купле-продаже недвижимости обязательно надо знать, чтобы не потерять свои деньги. Если вы решили обойтись без профессиональной помощи, наши рекомендации вам пригодятся.

Купить недвижимость можно на разной стадии готовности: в чистовой отделке, в черновой отделке или вообще недостроенное жилье.

Недостроем называют строение, основные этапы строительства которого уже завершены. Обязательное условие – недостроенное здание должно юридически иметь статус недвижимости. Положительные стороны такого жилья – невысокая цена, возможность постепенно вкладывать деньги в стройку, при желании можно переделать существующий проект. Недостатки – неопределенные сроки завершения стройки.

Многие застройщики предлагают в продажу дома в черновой отделке, это уже готовые объекты со всеми инженерными коммуникациями, установленными окнами и дверями, оштукатуренными стенами, остается только продумать дизайн и сделать отделку в своем вкусе. Такое жилье стоит дешевле готового, и покупатель может сразу оценить качество строительных работ, не скрытых отделочными материалами, и в короткий срок заехать в собственный дом.

Дороже будет купить квартиру в чистовой отделке, в которую можно сразу заселиться и жить. Этот вариант предполагает наличие обоев на стенах и кафельных полов в санузле, выровненные и покрытые линолеумом полы, установленные межкомнатные двери. Иногда в таких домах уже есть домофоны и счетчики воды и газа. Но будьте внимательны, у каждого застройщика может быть свое понятие о чистовой отделке.

Удобнее всего и дороже приобрести недвижимость под ключ – готовое жилье высокого качества.

Немало времени занимает поиск подходящей недвижимости: просмотр газет и сайтов с объявлениями, переговоры и встречи с потенциальными продавцами, осмотр квартир. Будьте готовы к тому, что иногда объявления не содержат достоверной информации, продавцы могут быть неадекватными людьми или просто мошенниками, а ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется и надо быть в курсе всех новостей. Если же вы дали объявление о желании приобрести жилье без посредников, будьте осторожны, не доверяйтесь незнакомым людям, предлагающим выгодные условия – есть вероятность потерять свои деньги. При осмотре квартиры нужно торговаться, иногда владельцы завышают ее реальную стоимость, предполагая, что покупатель захочет скинуть цену.

Воспользуйтесь услугами юриста, проводите переговоры с продавцом и подписывайте договор о передаче денег только в его присутствии. Чтобы в последующем не было проблем с его помощью или самостоятельно обязательно проверьте жилье на юридическую чистоту:

Изучите свидетельство о регистрации права собственности, обратите внимание, как давно и каким образом продавец стал собственником жилья, не является ли этот объект совместным имуществом супругов, попросите предоставить заверенное нотариусом согласие жены (мужа).

Проверьте, нет ли в регистрации несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в заключении, дееспособен ли продавец.

В выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) указаны все собственники, заложен ли дом в банке, есть ли обременения, как часто менялись владельцы.

В техническом паспорте недвижимости есть сведения о перепланировке, поинтересуйтесь, была ли она согласована, если нет – можно хорошо поторговаться. Узнайте, нет ли долгов по коммуналке. Только убедившись в законности сделки, подписывайте договор купли-продажи. Если вы решили оплачивать наличными, примите особые меры предосторожности, деньги передавать лучше в присутствии юриста. Чтобы уменьшить риск, рекомендуется воспользоваться услугами банка:
 1. Банковская ячейка,
 2. Банковский перевод денег,
 3. Аккредитив.

Небольшой процент за услуги банка будет платой за безопасность вашей покупки.

Надежнее всего при покупке дома обратится к профессионалам. Риэлторские агентства гарантируют безопасность сделок, расчетов, существенно экономят ваше время.

Купить квартиру в Челябинске - www.realtory.ru



 

 



Создание сайта - Студия 3xWEB