Проверка юридической чистоты квартиры

Когда Вы собираетесь приобрести недвижимость, не стоит пренебрегать важным моментом — проверкой юридической чистоты. Она состоит из проверки и установления множества фактов, связанных с приобретаемой недвижимостью за весь срок её существования, анализа подлинности документов и их правильного оформления, проверки наличия права на продажу квартиры и многого другого.

Таким образом становится ясно, что проверка юридической чистоты относится на прямую к совершению сделки. Она открывает возможные риски и нежелательные потери, которые могут стать последствием совершения сделки.

Юристы МГК "Вектор Права", подробно проконсультируют Вас по вопросам, касающимся сделок с недвижимостью, и окажут квалифицируемую помощь, гарантируя точность полученной информации в ходе проведения процедуры. Наша юридическая компания не первый год работает в данной сфере. Мы осуществляем также сопровождение сделок.

Проверка юридической чистоты — довольно трудоёмкая процедура, включающая в себя поэтапное выявление фактов различного характера, непосредственно относящихся к приобретаемой недвижимости.

Естественно, первым необходимым действием будет установление личности продавца, отсутствие учёта в наркологическом и психоневрологическом диспансере и многое другое.

Следующий интересующий нас вопрос — это наличие законного права у продавца, на совершение сделки. Если продавцом является доверенное лицо, то нужно установить подлинность доверенности, ссылаясь на которую он реализует право.

Также важным документом для совершения сделки купли-продажи будет являться выписка из ЕГРП, и множество других справок из различных гос. органов.

Также хотелось бы отметить несколько нежелательных моментов, с которыми может столкнуться покупатель недвижимости, не проведя проверку.

1) Наличие законных наследников, среди которых могут быть лица, которые получат свою долю, независимо от того, кому ещё завещана квартира.

2) Если квартира достаётся по договору дарения, стоит подробно изучить причину этого подарка. Зачастую, между не близкими родственниками, заключённый договор будет являться недействительным.

3) Если квартира приобретена по договору ренты, то обязательным будет являться свидетельство о смерти бывшего владельца, что часто бывает упущено из вида.

5) При получении квартиры в собственность путём приватизации, следует обратить внимание на наличие несовершеннолетних прописанных в квартире на момент приватизации, или выписанных за год до этого. В данном случае не исключены претензии по факту ущемления прав ребёнка.

6) Отсутствие разрешения на сделку купли-продажи, выданного органами опеки и попечительства (при том, что одним из собственников продаваемой квартиры является несовершеннолетний)

Причин для беспокойства, при заключении сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости очень много, людям некомпетентным в данном вопросе практически невозможно самостоятельно провести данную процедуру, и быть уверенным в её результате. Ведь не является секретом, что работа гос. органов оставляет желать лучшего.

Чтобы быть уверенным в завтрашнем дне и в легальности сделки, связанной с недвижимостью, обращайтесь к нам.

Наши телефоны:

8 (499) 502-55-87, 8 (926) 980-04-77